“现在超额完成业绩的房企，并不着急销售北京的房子。”近日，有业内人士曾向《证券日报》记者如此表示，尤其手握内城别墅或稀缺平层豪宅的开发商，其背后则是因供地减少而致。
据亚豪君岳会统计显示，截至12月15日，2016年北京仅成交26宗经营性用地，规划建筑面积471.92万平方米，创近10年新低，土地成交金额为772.19亿元，创近4年新低。而商品房市场的成交热度却始终高企，达到4739.39亿元，创下历史新高。相比之下，截至目前，今年北京土地出让收入仅占到当年商品房销售额的16%，这一比重创下历史新低。
亚豪机构市场总监郭毅表示，土地是商品房的生产资料，土地供给的不足将打破未来楼市市场供需的稳定局面，成为推动房价上涨的诱因之一。而北京的“930”调控，则剑指需求侧调控，通过提高不同人群的首付比例，来降低购房杠杆，减少购房需求，以期达到平滑供需关系、稳定市场的目的。
刚需客群入市节奏放缓
调控之后，北京楼市的成交走势也实现了调控的预期目的，迅速进入量缩价稳的阶段。数据显示，9月份，北京纯商住宅的成交套数还高达5499套，调控后的10月份锐减四成，降至3354套，11月份环比再降两成，跌至2670套，12月前半月北京仅成交1665套纯商住宅，预计全月销量将与11月份持平；成交量重挫的同时，成交均价的涨势得以止步，调控后，北京纯商住宅的整体均价水平大致稳定在了4万元/平方米上下。
而除了量、价得以控制，调控之后，中国直播网，北京楼市的成交结构也出现明显分化。据亚豪君岳会统计数据显示：调控后（10月1日-12月15日）纯商住宅中，120平方米以下中小户型成交占总销量的比重为41.8%，相比今年调控前的9个月下滑了8.5个百分点，而200平方米以上大户型成交占比则由调控前的15.9%升至22.3%。
郭毅认为，按总价分类显示出同样的市场变化。总价500万元以下的刚需、刚改型纯商住宅的成交占比由调控前的66.2%降至52.6%，而1500万元以上的高端住宅成交占比则由5.6%上升至10.5%。她进一步称，调控后，中国直播网，不同消费能力客群对于调控的认知度不同，以及对于资金调配自由度的不同，因此面临调控时的应对策略发生根本性的变化，是造成市场结构颠覆性改变的原因。
事实上，正如郭毅所示，刚需刚改客群对于价格更敏感，楼市经历长周期调控后，成交量的下滑最终将作用到价格，供需博弈的僵持局面一旦被打破，二手房将率先出现价格调整，此后可能会传导向环京以及北京远郊的新房项目，而今二手市场已经出现价格弹性加大的信号，意味着价格下行的通道正在打开。刚需刚改客群更关注调控周期内的价格变化，基于对购房后房价下跌的担忧，同时抄底心态下，造成调控后刚需刚改客群的入市步伐放缓。
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