调控的逐轮深入对热点城市楼市产生了重大影响。
最直接的反应是成交量下滑。从中原地产监测的36个城市来看，12月第二周（12.05-12.11）新建住宅成交面积环比微降0.3%，其中一线、三四线城市分别下降3%、6%，中国直播网 ，二线城市上升5%。
北京二手房市场成交量也受到了一定影响。10月份北京二手房网签20950套，11月则回落至19128套，同比下降约9.5%。
成交量下滑的同时北京房价是否在下跌？为此，21世纪经济报道记者通过走访，对各区域及各典型小区进行了分析。
21世纪经济报道记者发现，北京所有区县成交量均出现大幅下降，但房价表现各不相同，绝大部分仍然处于涨价态势。东城区、西城区、朝阳区和海淀区的房价整体趋势仍在稳步上升、未见下跌（甚至仍有小区出现明显涨幅），郊区及周边地带则在限购后房价出现小幅下降。
不过，就个案分析而言，地段、装修程度、楼层高低、有无电梯等因素也直接影响二手房房价涨跌。
坚挺的市中心和学区房
21世纪经济报道记者以区县、典型项目为单位，进行了面到点的对比。个案对比的数据基础源自链家网和安居客。
在北京市东城区，根据链家网数据，9月30日限购令施行之后截至12月15日区内共成交510套房，远不如9月份780套的成交量。
典型楼盘如东直门附近一小区海晟名苑，房价高于平均房价且仍在增长。9月30日后成交的140平方米以上大户型价格约9.99万元/平方米，140平方米以下户型均价在11万元/平方米以上；而此前大户型房价波动较小，均价从8万元/平方米涨到9万元/平方米左右，小户型则从8万元/平方米涨到11万元/平方米。
而北京市西城区，根据链家网数据，中国直播网，9月30日后房屋共成交789套，也不如9月的1343套。
西城区广安门附近房价在9月30日以后仍平稳增长，到11月之后增幅下降。如西城区丽水莲花小区在9月30日后成交均价8.2万元/平方米；在9月30日前成交的房源，整体均价7万-8万元/平方米，前后差别不大。
西单附近的小区房价一直在稳步增长，甚至在9月30日之后，房价增幅突然提高，至11月又重新放缓。位于西单的爱民里小区9月30日之后成交均为140平方米以下户型，均价12.9万元/平方米。1月至9月成交的无电梯房价格在9万-11万元/平方米间。
海淀区以学区房多著称。21世纪经济报道记者发现，仅双榆树地带的房价在限购之后增速放缓，甚至到11月回落至限购前水平。部分小区如知春里的房价仍在缓慢增长，9月30日后成交均价9.8万元/平方米，前9个月成交均价从7万元/平方米涨到9万元/平方米左右。
中关村附近稳步增长的房价，直到11月份开始有所回落。紫金数码园房价低于中关村附近，但整体趋势相同。该小区在9月30日后成交均价为6.25万元/平方米，目前挂牌出售的5套房源均价为7.7万元/平方米；9月30日之前价格从4万元/平方米左右涨到5.8万元/平方米左右。
另外，通州受首都副中心特殊因素影响，房价相比限购前表现坚挺。
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