2016年北京别墅（别墅装修效果图）市场，足以用“疯狂”来形容。数据显示，仅上半年别墅成交量便达3362套，环比2015年下半年增长44.7%。而这一数据最大贡献者，来自于已有20多年开发史的中央别墅区。这里是北京高端别墅区的溯源之地，环境、配套、交通皆宜，明星大腕、巨商新贵聚集，纵观北京豪宅（豪宅装修效果图）市场，如中央别墅区这般投资居住两相宜、自然景观与人文环境并举的区域，可谓绝无仅有。不论市场如何起伏，亦或者是新兴区域如何冲击，中央别墅区的霸主地位依然难撼。而要探究如此坚挺的区域价值，以及此起彼伏的市场狂潮成因，恐怕需要从头梳理中央别墅区豪宅的变迁，方能得到答案。
外销时代的“拿来主义”
1992年，邓小平的南巡讲话催生了中国改革开放新局面，正是在这一年，缘起于北京市政府一次赴港招商工作而诞生的别墅项目——“北京外销住宅001号项目”丽京花园（花园装修效果图），成为了中央别墅区的雏形。彼时，国人对于别墅概念还处于懵懂的状态，因此这一项目定位就是外销，主要满足外国使馆工作人员、国外驻华机构高管、回国投资的海外华人、港澳台同胞等群体。而选址天竺地块，则是地理优势使然，温榆河的环境和临近机场的便利，满足了外籍置业者生活和工作需要。
以此为开端，1992至2002年的十年间，可以说是中央别墅区的雏形阶段。在外销需求的带动下，多个项目陆续投放市场。而此时的开发商对别墅项目毫无经验可言，因此直接抱着“拿来主义”的原则，以香港别墅为模板，“空运”图纸和建筑材料全盘照抄。显而易见，这种照搬而来的建筑虽然“原汁原味”，但明显“水土不服”。例如密度过大，楼间距过近，别墅的私密性无法体现。而在设计上也没有“因地制宜”，房内只有中央空调，却没有暖气等，十分不符合北京的生活习惯，同时装修的格调和品质感也与别墅的身份不符。
虽然此时开发的各类别墅项目犹如“山寨”之作，缺乏“生气”和自我，导致其消化量和开发量均不够活跃，但仍然能够满足外籍人士基本的租住和投资需求，以及国内首批富裕人群的别墅置业需求，可以说外销时代的中央别墅区，拉开了北京别墅发展的序幕。
成熟时期的“顶豪主义”
在经历了头十年的发展摸索之后，随着2002年中央别墅区概念的正式推出，其才真正意义上进入了高速发展直至成熟的时期。特别是2002年到2012年间，中央别墅区市场通过交通、配套、环境、产品形态等方面，完成了新一轮的升级，区位价值进一步巩固。
从交通方面来看，随着京承高速和五环的相继通车，与原有的京顺路和机场高速，形成了便捷的快速交通网。从配套设施来看，中央别墅区拥有众多优质的国际学校等教育资源、众多高尔夫俱乐部、以及逐步建立起来的购物商圈，满足了高端富裕阶层的生活所需。从环境来看，“温榆河绿色生态走廊（走廊装修效果图）”工程所形成的167平方公里的绿色汪洋生态区，使其成为北京宜居之地。
在这一系列“软硬件”设施的丰富完善下，中央别墅区吸引着越来越多国内富裕阶层的目光，北京别墅供应量随即激增。正因如此，开发商积极寻求定位上的空白点以增加竞争性。此前照搬照抄的“空运”别墅开始绝迹，取而代之的是邀请国外建筑设计师，结合地形、气候、人文环境等，因地制宜地进行别墅设计，满足中国富裕人群的审美习惯和生活方式，“寻求差异化，推陈出新”开始成为中央别墅区的主题。
这一时期内，除设计风格多样化之外，中央别墅区的产品更是朝着大面积“顶豪”方向发展。主流的300-500平方米“主力别墅”逐渐消失，取而代之的是单套面积动辄超过800平米的“城堡级别墅”。奢华（奢华装修效果图）、张扬、注重视觉刺激的别墅产品，成为了这一时期内富人们的价值标签。可以说，在中央别墅区的成熟期内，“差异化和奢侈化”满足了那个年代购买人群的豪宅消费诉求。
改善时代的“第一居所”
2012以来，一方面各种利好政策刺激，另一方面新经济增长模式下新贵阶层崛起，从而形成了改善型需求的大量释放，一步到位选取终极房产的“第一居所”思潮，成为了新的别墅消费主流，曾经的顶豪风潮开始回归于自然舒适的生活方式。在这一波浪潮下，配套成熟、交通便捷、环境优越、圈层聚集的中央别墅区再一次受到关注。究其原因，还是在于中央别墅区豪宅项目不断丰富创新，所带来的价值释放。
这其中，像以九章别墅为代表的中央别墅区新兴豪宅项目，通过在设计上突出“改变、创新、东方”，在内涵上突显生活品味和文化并举，以及注重人性化的设计空间，满足了新贵阶层对于“第一居所”的诉求。作为“文化地产”领跑者诚通嘉业所打造的高端别墅项目，九章别墅以“再中国”理念为根基，致力于兼容并蓄的吸收和融汇中西方文化，遵循“承礼自然，谨工章法”的产品理念，确立了以人为建筑核心，通过生活美学、精细工艺、经典元素的结合为建筑基调，超大庭院的自然接触，加之非量化、原创定制的品质考究和居住体验给予，中国直播网，呈现出了83栋具有新式特色的九章别墅产品。可以说，中国直播网，九章别墅所展现的，正是新贵们所向往的 “有天有地有院子”的“第一居所”别墅生活状态，也让新贵人群充分感受到了自我成就的认同。
二十多年来，中央别墅区豪宅的变迁，不仅仅是客群的转变、产品的演变，更是时代的进步。事实上，中央别墅区“历久弥新”的发展背后，是其每个阶段均有满足于时代所需的项目呈现，这也是别墅购买客群对中央别墅区豪宅青睐有加的缘由所在。
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