随着楼市调控的升级、土地市场管控加强，长三角多地“地王”现象降温明显。
日前，在苏州、上海等地的土拍现场，参与竞拍的开发商数量减少、竞拍时间缩短、溢价率普遍不高，房企拿地趋于理性。随着调控阀门越拧越紧，一些涉嫌违规的房企甚至被开出“天价罚单”。
对此，业界分析人士认为，目前的调控是毛细管式的，防金融风险、降杠杆等一系列措施规范房企拿地行为，给土地市场降温。
同策咨询研究部总监张宏伟提出，2017年的重点是防“地王”。从诸多城市政策面可以看出，四季度通过增加有效土地供应，改变土地出让方式、加强土地市场监管等诸多方面防止“地王”现象的再现，预计这些措施明年仍将继续执行。
理性拍地 “地王”降温
12月20日，苏州园区万寿街北、启月街西地块(地块编号苏园土挂(2016)04)挂牌出让。最终，中铁建以76.67亿元的总价收入囊中，成交楼面价27757元/平方米，溢价率53%。
与此同时，根据上海市规划和土地管理局网站信息，12月中下旬，上海有6幅地块集中出让。这是自9月14日起时隔3个月后，上海再度向市场大规模推出宅地。12月21日，奉贤区柘林镇04-01区域商住办地块进入现场竞价环节。最终，经过6家开发商的短暂竞拍，绿地以9.05亿元摘得该地块，楼板价9079元/平方米，溢价率31.6%。
与以往不同的是，中国直播网 ，当天竞拍过程中，主持人两次暂停拍卖，提醒有开发商的报价超过了申报的自有资金。
财经评论员严跃进对此置评，近期拿地企业数量相对减少，说明资金审核严厉之后，房企对于高价土地的获取也有很多顾虑。土地交易环节中甚至出现了“理性拍地”的提醒，这说明此类地块的交易带有明显的政策导向，在促使上海土地交易规模同比增长的同时，也释放了积极的信号，即土地市场面临管制，房企拿地成本过高的状况正在被改变。
“严厉的政策管控，使得房企拿地更为理性，尤其是近期奉贤部分地块的交易，交易时间比较短，快速成交体现了房企不会盲目追涨的理性心态。”严跃进表示。
同策咨询研究部数据显示，2016年11月监测的全国土地成交金额3713.99亿元，中国直播网，环比增加43.79%，同比去年11月上升7.51%；土地成交面积23681.7万平方米，环比增加10.66%，同比去年11月下降34.32%。
种种调控措施下，土地市场极端现象有所收敛。上海中原地产市场分析师卢文曦提到，对市场来说，可以过滤一些实力不强的房企拿地，一方面有利于控地价，另一方面拿地企业更有能力去做好产品，对得起土地的价值。
据第一太平戴维斯中国首席执行官兼董事长刘德扬分析称，上海住宅市场在年末再次迎来“紧箍咒”。2017年上半年应该是住宅市场的冷凝期，成交量及价格都将放缓，2017年下半年市场有望迎来逐步回暖，具体回暖力度还要看整体经济情况。
“土地市场降温是大趋势，大家对明年的市场普遍看冷，会影响拿地授信。”长三角资深地产人士岳军认为，控制热点城市的地价，根本上还是要增大供给。而根据中国指数研究院的监测，近期土地出让大部分集中在12月的最后一周，广州、杭州、南京、武汉、济南等城市将迎来集中拍地，郑州则在23日、28日、30日分三批次出让20宗地块。
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