中心城区并非只涨不跌 商住项目领衔降价
部分930新政后降价明显的区域 （数据来源：链家地产研究院提供，仅供参考）
新一轮调控出台接近百天，作为楼市冷暖风向标的二手房市场，成交遭遇重创，逐月下滑，伟业我爱我家集团市场研究院数据统计，2016年12月上半月（1-15日），北京全市二手住宅共网签8727套，环比11月下半月下降10%，中国直播网，较11月上半月下降9.8%，与去年12月上半月同期相比则下降了7.5%。
与成交应声滑落不同，北京二手房的价格则出现了明显的分化。一些区域或许是由于前期涨得太凶，或许是由于房源相对较差，为了促成交易不断出现降价房源，但东西城区、朝阳区以及海淀区的很多二手房报价，则是在 930新政后不跌反升。为此，《广厦时代》探访了一些重点社区，为您揭示新政下哪些二手房最不抗跌。
学区和中心城区依旧坚挺
近些年北京的二手房交易，总是习惯性地出现年底翘尾行情，从2009年至今，除2013年以外，二手房市场一直延续了第四季度交易量持续走高的情况。但今年受到楼市调控的影响，这一规律注定将被打破。目前四季度各月的数据来看，930新政落地后，10~11月份北京二手住宅网签量已连续两个月下滑，12月上半月依然延续了持续下滑的态势，年终翘尾行情将很难再现。
但成交降温并不影响一些区域二手房价格的坚挺。
位于西城区的裕中西里，是北三环马甸附近的塔楼社区，虽然社区整体密度较大，但价格丝毫未受政策影响，甚至还出现了上涨。链家网的成交数据显示，该小区在9月份的成交中还有单价9万元的房源，但到了11月份，基本成交价格都涨到了11万元/平方米，甚至有新上的小户型房源报价12万元/平方米，高于当前11万元/平方米的成交均价。
究其原因，一位门店中介告诉北京青年报记者，就是因为所属的裕中小学在教改后改名为三帆中学附属小学，将直升重点的三帆中学，加上出售房源较少，因此价格并未下降。
不仅是学区房，城区内公园附近的二手房价格虽然涨幅放缓，但并未下调。像朝阳公园附近的房价增速也在11月份左右开始放缓。如丽水嘉园小区于9月30日之后成交均价为7.2万元/平方米，挂牌中的房源与均价相差不大。而该小区在9月30日之前成交价格从5.5万元/平方米涨到7万元/平方米。新政后，中国直播网 ，涨幅明显放缓，议价空间开始出现，但暂时成交价格并未出现下滑。
对此，业内人士表示，政策调控中，相对抗跌的二手房往往都是有独特资源优势的房源。
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